Dieses Projekt wurde im Rahmen meiner Tätigkeit bei CATTAU Architekten PartG mbB realisiert. Das Objekt befindet sich im Nordwesten Hamburgs. Ziel des Bauherrn ist es, Nutzungsmöglichkeiten für die derzeit noch vermietete Fläche der ehemaligen Commerzbank zu entwickeln. Die zur Verfügung stehende Fläche erstreckt sich aktuell über zwei Etagen.
Nach den Vorstellungen des Bauherrn soll die bestehende Verbindungstreppe zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss zurückgebaut werden. Dadurch können beide Ebenen künftig separat genutzt und unabhängig voneinander vermietet werden.
Im Folgenden beschreibe ich meine Herangehensweise an diese Aufgabenstellung.
Potenzialanalyse
Zur Ermittlung sinnvoller Nutzungsmöglichkeiten wurde zunächst eine Standortanalyse durchgeführt. Mithilfe des Geoportals Hamburg wurden zwei fußläufig erreichbare Radien von 500 m und 1000 m um das Objekt festgelegt und hinsichtlich relevanter Einrichtungen wie Kindergärten, Gastronomie, Supermärkten, Drogerien, Schulen und Sportvereinen ausgewertet.
Die Analyse ergab, dass eine Umnutzung des Erdgeschosses als Kindergarten oder Bäckerei besonders geeignet erscheint.
In Abstimmung mit dem Bauherrn wurde zudem entschieden, im ersten Obergeschoss vier Mikroapartments zu planen – als Reaktion auf die hohe Bevölkerungsdichte und die starke Wohnraumnachfrage in der Umgebung.
Im Folgenden zeige ich einige Ausschnitte aus der Gesamtanalyse.
Planung des Kindergartens
Für die Entwurfsplanung des Kindergartens wurden die vom Hamburger Sozialamt bereitgestellten Planungsunterlagen für den Neubau einer Kindertagesstätte analysiert. Auf Grundlage der darin enthaltenen Berechnungsrichtlinien wurde die Planung ausgearbeitet. Dabei flossen zentrale Anforderungen wie die Größe der pädagogischen Nutzfläche, die Dimensionierung von Gruppen- und Nebenräumen, Sanitärausstattung, Garderobenlänge sowie die erforderliche Außenspielfläche in Relation zur Kinderanzahl in den Entwurf ein.
Planung der Bäckerei
Auf Basis von Besuchen in Hamburger Bäckereien wurde ein einladendes Raumkonzept entwickelt, das Verkauf, Gastronomie und Markenpräsentation geschickt kombiniert. Großflächige Fenster zur Straße ermöglichen eine attraktive Platzierung von Sitzplätzen im Schaufensterbereich.
Eine 5 m lange Auslagefläche mit integrierter Verkaufstheke, flexiblem Aufbau und angrenzendem Kassenbereich bildet das Herzstück des Verkaufs. Dahinter sind ein Brotregal sowie Kühlvitrinen für Snacks und Getränke angeordnet.
Im Gastraum schaffen moderne Tische, Loungemöbel und ein abgeschirmter Ruhebereich eine angenehme Atmosphäre. Die 12 m² große Küche mit Zugang zur Fluchttür bietet Raum für Backwaren und leichte Speisen.
Eine Tiefkühlzelle sowie Lager-, Technik- und Personalräume im Untergeschoss ergänzen das Konzept. Optional kann ein separates Personal-WC integriert werden.
Planung der Microapartments
Die verfügbare Fläche im ersten Stock wurde unter Berücksichtigung der bereits vorhandenen Wände und Raumstruktur in vier Microapartments aufgeteilt. Jeder Raum ist optisch ansprechend gestaltet und verfügt über ein Bett, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie einen Arbeits- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine effiziente Bewegung.
